Erfahrene Immobilienexperten an Ihrer Seite
Wir setzen auf persönliche Beratung und individuelle Lösungen für unsere Kunden.
Unsere Beratung erfolgt auf Basis fundierter Markterfahrung und Fachkompetenz.
360° Perspektive
Bei unseren Marktpreiseinschätzungen und Beratungen bleiben wir sachlich, transparent und objektiv.
Neben einer strukturierten Betrachtung und Datenaufbereitung Ihrer Immobilie berücksichtigen wir die zusätzlichen Parameter und Stakeholder - Finanzierung, Grundbuch, Bau- und Renovierungskosten, Nachfrage und zusätzliche Angebote.
Im Raum Unter- und Oberfranken - Schweinfurt bis Bamberg // Kitzingen bis Bad Kissingen - stehen wir unseren Kunden zur Seite und unterstützen bei den individuellen Immobilienprojekten.
Nach einer Ausbildung zum Immobilienkaufmann (EBZ - Akademie) wurde nach 3 Jahren Berufserfahrung das Immobilienwissen um das Studium als Immobilienökonomie an der IREBS in Eltville ergänzt. Zusätzlich technisches Wissen im Bereich Gebäudemanagement erlangte David Hugargowitsch durch eine Weiterbildung bei der Handwerkskammer Niederbayern. Diverse Schulungen zum Projektmanagement und die Steuerung verschiedener Akteure im Rahmen eines Projekts zählen ebenfalls zu den Erfahrungen, in den fast zwei Jahrzehnten gewachsen sind.
Charakteristika des Immobilienmarkts
Der Immobilienmarkt ist analog zur Gesamtwirtschaft von Zyklen geprägt - allerdings spricht man in der Branche von sogenannten "Schweinezyklus":
Die typischen Phasen des Schweinezyklus:
Steigende Nachfrage & Preise Investoren bauen vermehrt, weil Immobilien lukrativ erscheinen. Mieten und Kaufpreise steigen.
Überangebot entsteht Viele Projekte kommen gleichzeitig auf den Markt – oft zu spät. Das Angebot übersteigt die Nachfrage.
Preise fallen, Leerstand wächst Die Folge: sinkende Mieten, stagnierende Verkäufe, Investitionsstopp.
Marktbereinigung & Neubeginn Weniger Neubauten → Nachfrage steigt wieder → Preise stabilisieren sich → neuer Zyklus beginnt.
Warum ist das relevant?
Der Schweinezyklus zeigt, wie träge der Immobilienmarkt auf Veränderungen reagiert. Wer antizyklisch denkt – also investiert, wenn andere zögern – kann davon profitieren.
Marktentwicklung und Prognosen
Die Niedrigzinsphase war prägend für den Immobilienmarkt und war verantwortlich dafür, dass eine Vielzahl neuer Immobilienprojekte entwickelt und zu immer höheren Preisen verkauft wurden.
Die Mieteinnahmen haben die Finanzierungskosten getragen - ein ideales Match!
Durch die weltweite Pandemie und die Auseinandersetzung in der Ukraine gab es zwei Effekte:
1. Kostensteigerung von Rohstoffen & Anpassung der Energieversorgung
2. Regulierung der Inflation
Was hat sich nun geändert?
Im Gegensatz zu vorherigen Phasen sind die Baukosten auf einem sehr hohen Niveau. Der Kapitalmarkt befindet sich auf einem "normalen" Niveau, sofern die historische Entwicklung betrachtet. Trotzdem sind diese beiden Parameter kein ideales Match.
Die Mieteinnahmen bei Immobilienkapitalanlagen decken nur in wenigen Fällen den Kapitaldienst.
Die Auswahl der richtigen Immobilie mit einem nachhaltigen Konzept ist gefragt.
Die Eigenkapitalquote für Kapitalanlagen und eigenständig genutzte Immobilien sind erheblich gestiegen.
Die Nachfrage nach Immobilien ist vorhanden, jedoch verhalten.
Ein gesamtheitlicher Blick auf die Wirtschaftsstärke, die Kaufkraft, die demografische Entwicklung und die mittelfristige Entwicklung des Arbeitsmarktes ist essentiell.
Eine professionelle Beratung liefert bessere Chancen als sie kostet!
Wir betrachten diese Faktoren und finden für Sie das ideale Match!
Ihre individuellen Immobilienbedürfnisse stehen im Mittelpunkt.
Kontaktieren Sie uns für eine Beratung
Lassen Sie uns gemeinsam die besten Immobilienlösungen für Sie finden.